O prawie przystępnie

Każdego roku wiele osób podejmuje decyzję o kupnie nowego domu/mieszkania które jeszcze nie istnieją w rzeczywistości, a funkcjonują jedynie w prospekcie informacyjnym dewelopera. Na jego podstawie, skuszeni wizualizacjami, Klienci podpisują z deweloperem umowę. Wpłacają środki uzyskane z kredytu albo stanowiące oszczędności całego życia. Już pomijam, że bez uprzedniej analizy stanu prawnego nieruchomości czy sytuacji finansowej dewelopera. Te prospekty i wizualizacje są naprawdę imponujące. I czekają na zakończenie budowy oraz przekazanie im wymarzonego lokalu. Tymczasem... zdarzają się takie sytuacje, które powodują iż Klient chciałby się z tej umowy wycofać.  Choćby taka, że informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. Bo po pewnym czasie okazuje się, że zaniechanie sprawdzenia stanu prawnego inwestycji i samego inwestora było ...

Prowadzicie Państwo małą firmę produkcyjną. Pewnego dnia kontaktuje się z Wami przedstawiciel globalnej sieci handlowej. Kontaktuje się, bo... widzieliby Wasze produkty na swoich półkach. Dostajecie Państwo umowę. Najpewniej dla Was niekorzystną. Współpraca rusza. przesyłacie kolejne partie towaru, obroty rosną. Tylko płatności jakoś nie widać. Pierwsza uwaga - termin. Z dotychczasowych doświadczeń wynika, że stosowane są najdłuższe możliwe terminy zapłaty. To akurat jest oczywiste i każdy z Państwa będzie w stanie ten fragment umowy odpowiednio zinterpretować i ocenić czy stać go na to. Pytanie które pozostaje to: "od którego momenty odbiorca będzie liczył ten długi termin?" Najczęściej od "dostarczenia prawidłowo wystawionej faktury". I to, drodzy Państwo, daje olbrzymie pole do interpretacji. Niestety dość często zdarza się, że tzw. "literówka" przesądza o tym, że faktura jest odsyłana. I to może trwać...I trwać... I trwać. Współpraca z wielki...

Sytuacja na wskroś autentyczna i znana z relacji osoby bezpośrednio zainteresowanej. Planujesz remont swojego mieszkania. Gromadzisz odpowiednią ilość środków choćby nawet miało się to wiązać z zaciągnięciem długu wobec twojego banku. Znajdujesz studio projektowe które przygotowuje dla ciebie projekt. W biurze dostajesz namiary na godnych polecenia fachowców którzy remont wykonają. Fachowcy przychodzą. Oglądają plan, mieszkanie, mierzą, liczą i sporządzają wycenę na piśmie. Ty wpłacasz każdemu z nich ponad 50% umówionego wynagrodzenia tytułem zaliczki, panowie przystępują do pracy i… zaczynają się problemy. Okazuje się, że z zaliczki o niebagatelnej wysokości z której miały być pokryte koszty zakupu materiałów to już nie ma nic. Wykonawcy remontu domagają się kolejnych transz honorarium. Odmawiają kontynuowania pracy. Jakość ich pracy woła o pomstę do nieba. Jeden nie może pracować bo drugi nie zrobił… Nie bez znaczenia jest i to, że sześciotygodniowy termin wykonania prac okreś...

Jakiś czas temu analizowaliśmy w kancelarii ogólne warunki leasingu dostępnego w salonach jednej z marek. Wyobraźcie sobie Państwo, że wśród innych niezbyt korzystnych postanowień dla korzystającego, znalazła się i taka "perełka".  Otóż w razie sporu finansującego z korzystającym który nie może zostać rozwiązany polubownie, korzystający zabezpieczy finansującemu koszty wynagrodzenia prawnika według wyboru - oczywiście - finansującego. Przy czym ogólne warunki nie zawierają w tej kwestii jakichkolwiek granic kwotowych. Co istotniejsze jeszcze to to, że wpłaty dokonywane przez korzystającego na rzecz finansującego są - w razie potrzeby zaangażowania prawnika - w pierwszej kolejności zaliczane na poczet pokrycia tych kosztów. Oznacza to, że  za ratę leasingu musicie dodatkowo zapłacić. I za odsetki za zwłokę w jej zapłacie. Bo finansujący wszystkie wpłaty zaksięguje najpierw na wynagrodzenie dla prawnika. Czyli że niska kwota raty przedstawiona na pierwszej stronie kalkula...